Case fra Heimstaden Denmark A/S
Verdensmål
- 11: Bæredygtige byer og lokalsamfund
- 13: Klima indsats
ESG
- ESRS E1 Klimaændringer
Fordele for organisationen
- Ejendomsværdi: Øget klimarisiko påvirker en ejendomsværdi negativt hvis den ikke håndteres, afhjælpes eller minimeres.
- Lån og forsikringer: Øget klimarisiko resulterer i højere låne- og forsikringsomkostninger. Krav fra banker og forsikringsselskaber stiger og vil stige markant i fremtiden.
- Skader: Forebyggelse af skader relateret til klimaforværring som påvirker omkostninger til drift og løbende vedligeholdelse.
- Stranded assets: Manglende handling og stigende omkostninger kan påvirke ejendommens (assets) rentabilitet og kan ultimativt resulterer i at den bliver ‘stranded’ (værdiløs).
Case – Hvad gjorde vi
- Screening: Formålet med risikoscreening er at identificere potentielle fysiske klimarisici på tværs af hele porteføljen. Nationale datasæt og kortlægning af klimahændelser anvendes til at skabe overblik på porteføljeniveau.
- Analyse: Ejendomme med forhøjet risiko analyseres på et mere detaljeret (bygnings- og lokations) niveau. Her inddrages bygningsspecifikke forhold og tekniske installationer som påpeger risici, sårbarheder og konsekvenser.
- Tiltag: Ved gennemgang på de udsatte ejendomme bekræftes det om der er tale om egentlig risici eller forhold der kan negligeres. Derefter kan der udarbejdes tiltag til at afhjælpe potentielle risici med f.eks. en cost-benefit-analyse til at understøtte beslutningsgrundlaget.
- Planlæg: Vurdering af de nødvendige tiltag for at forebygge skader relateret til klimaforværring, skal nu budgetteres og prioriteres med porteføljens øvrige tiltag. Det gælder f.eks. planlagt vedligehold, energitiltag, driftsoptimeringer etc.
- Udfør: Når de nødvendige tiltag er gennemført er det vigtigt at dokumentere arbejdet for fremtidige finansieringsmuligheder, regulatoriske og rapporteringsmæssige krav.
Pt. har vi fået udarbejdet af Rambøll én indledende screening (pkt. 1) af 20 udvalgte ejendomme på tværs af landet for at få en indikation af hvor der eventuelt er behov for et fokus i første omgang. Screeningen har udelukkende kigget på de vandmæssige klimarisici som skybrud, vandløb, stormflod og grundvand. Herfra er vi nu i en proces for at finde ud af hvordan vi bedst håndtere den samlede portefølje på mere end 400 ejendomme, inden vi går til næste trin som er analysen af de ejendomme med højst risiko.
Vigtige erfaringer
Indsigt:
- Den indledende risikoscreening er god til at danne et overblik og udelukke ejendomme, der ikke behøver, at blive kontrolleret i første omgang, men klimasikring kan ikke være en skrivebordsøvelse.
- Vurdering af klimasikringstiltag er endnu et aspekt man som ejendomsansvarlig skal forholde sig til og derfor er intern kommunikation på tværs af fagligheder afgørende for at sikre de korrekte prioriteringer, da der her er tale om at få fremtidige scenarier til at blive håndteret i nutiden.
Anbefaling:
- Tænk i synergier, da det er oplagt at tænke ejendommenes planlagte vedligehold, driftsoptimeringer, forbedringer eller energitiltag med i samme omgang. Det gør det nemmere at prioritere langsigtet og kombinere både det absolut nødvendige med det der giver lidt ekstra.
- Tænk tværfagligt, da den nævnte proces for klimasikring omfatter både teknisk viden i analysen, kendskab til den fysiske ejendom, en udførende og det finansielle.
- Desto tidligere i processen man indarbejder klimasikring, desto bedre. Tænk det ind i byggemodning, projektudvikling eller teknisk due diligence ved køb og salg.
Hvad overraskede?
Det har overrasket os hvor lang tid det tog at lave den indledende screening af 20 ejendomme. Vi er derfor i en proces nu for at finde ud af hvordan vi bedst håndtere den samlede portefølje, som en afvejning af tid, økonomi og kvalitet.
Kontaktperson
Sebastian Jagd
Sustainability Manager
+45 20 41 48 96
