Udviklingsprojekter
Vedligehold og klimabelastning
En undersøgelse af praksis og myter blandt ejere og forvaltere om vedligehold som et middel til at minimere klimabelastning fra boligejendomme. Projektet afgrænser sig til at se på boligudlejningsejendomme i privatejede ejendomme med mere end tre udlejningsboliger. Problemstillingen undersøges af DFM i samarbejde med Realdania som en del af indsatsen ”Bygningskultur og Klima”.
Rapport
Konklusionerne fra dette projekt er samlet i rapporten “Vedligehold og klimabelastning – en undersøgelse af praksis i boligudlejningsejendomme“.
Rapporten blev præsenteret på et fagligt morgenmøde hos Realdania torsdag den 22. september, hvor omkring 40 interesserede fulgte med enten live eller online.
Hvorfor dette projekt?
De private boligudlejningsejendomme i Danmark er interessante på grund af det tidligere meget omdiskuterede ejer-lejerparadoks. Paradokset består i, at ejerne mangler incitament til at investere i energirenoveringer, fordi den økonomiske besparelse ved at nedbringe energiforbruget tilfalder lejeren.
Da huslejen er reguleret af lejeloven, vil det ofte ikke være muligt for ejeren at lægge udgiften for eksempelvis energirenovering over på lejeren i form af huslejestigning. Ejer-lejerparadokset har tidligere været nævnt som den væsentligste årsag til, at der stadig er et stort potentiale for energioptimering af denne type ejendomme.
Energirenovering er en åbenlys måde at reducere CO2-belastningen fra (også) denne type ejendom og tidligere analyser har kortlagt barrierer og handlemuligheder på området. Det er dog ikke den eneste løsning. Løbende vedligehold af bygninger spiller også en rolle i forhold til klimabelastningen og her er der bestemt også noget at hente på klimadagsordenen.
Forebyggende vedligehold giver f.eks. mulighed for at forlænge bygningsdeles levetid og på den måde udsætte tidspunktet for produktion og montering af nye dele. Det store spørgsmål er så, om ejere og forvaltere er opmærksomme på muligheden for at minimere klimabelastningen gennem vedligehold, og hvorvidt de i praksis arbejder med muligheden.
Opbygning af undersøgelsen
I begyndelsen af undersøgelsen gik vi i gang med at lave en kortlægning af aktører, der udlejer boliger til private i Danmark. Det skulle vise sig at være sværere, end vi først havde regnet med. Dette bliver beskrevet nærmere i rapporten.
Resultatet af vores kortlægning blev, at vi fandt frem til en række centrale aktører på området, som vi efterfølgende interviewede.
På baggrunds af de forskellige interviews sammenfattede vi, den viden vi havde indsamlet, inden vi, i undersøgelsens sidste fase, konkluderede på vores problemstilling, samt opstillede en række forslag til fremtidige projekter.
Videnspanel
Arbejdet med undersøgelsen er løbende blevet diskuteret med et fagligt kompetent videnspanel, der også har haft rapporten til kommentering. Videnspanelet bestod af:
- Harpa Birgisdottir, professor, BUILD, AAU
- Per Anker Jensen, professor emeritus, DTU Management
- Susanne Balslev Nielsen, Ph.d., ekspertisechef, NIRAS
- Steffen Petersen, lektor, sektionsleder, Århus Universitet
- Thomas Waras Brogren, Projektchef, Realdania
Vil du vide mere om vores projekter?
